En el mundo del alquiler de viviendas, es común que los propietarios deseen realizar cambios en el precio del alquiler. Sin embargo, es importante tener en cuenta cuál es el tiempo de preaviso necesario para comunicar esta modificación a los inquilinos. ¿Qué sucede si el dueño no informa al inquilino a tiempo sobre el aumento del alquiler? ¿Cuál es el procedimiento adecuado según la ley para notificar la subida del precio?
En este artículo, vamos a explorar cuál es el procedimiento adecuado y cuánto tiempo de anticipación se necesita para notificar esta actualización de precio en el alquiler. ¡Toma nota!.
Actualización del precio del alquiler: ¿qué dice la ley?
Uno de los aspectos más confusos en un contrato de alquiler de vivienda es la actualización anual del precio. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el importe del alquiler solo puede modificarse una vez al año, al cumplirse un año desde la firma del contrato.
Sin embargo, esta actualización no es automática. Para que sea válida, el propietario debe notificar al arrendatario dentro de un plazo determinado, y esta cláusula debe estar incluida en el contrato firmado por ambas partes.
En este sentido el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) especifica que durante la la vigencia del contrato, “la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos”.
Es decir, solo los acuerdos por contrato que incluyan la cláusula sobre la actualización de la renta con el IPC o el índice que corresponda serán susceptibles de cambios de precio anuales.
¿Qué pasa si no se avisa al inquilino de la subida del precio del alquiler?
Al cumplirse un año de contrato, el propietario puede optar por avisar con un mes de antelación para actualizar el precio en el momento adecuado, o postergar esta notificación. En este último caso, el aumento de la renta se aplicará a partir del mes siguiente. Es fundamental que el inquilino reciba la comunicación, ya sea a través de correo electrónico, burofax con acuse de recibo, o incluyendo la notificación en el recibo de mensualidad anterior, según establece la LAU.
Sin una notificación escrita, el inquilino no tiene la obligación de pagar un precio distinto al acordado en el contrato de alquiler, ya que no ha habido aviso oficial del cambio de precio.
¿Qué hacer para actualizar la renta al inquilino legalmente?
Estos son los pasos recomendables para que un propietario de vivienda en alquiler pueda actualizar correctamente la renta una vez que el contrato de arrendamiento cumpla un año:
1-Revisar el contrato de alquiler para verificar la presencia de la cláusula de actualización del precio. Si esta cláusula no está presente, no podrás ajustar la renta anualmente.
2-Calcular el nuevo importe de acuerdo con lo establecido por la Ley de Vivienda. En el año 2024, el límite de incremento del alquiler se encuentra en un 3%. A partir de 2025, el INE introducirá un nuevo índice de referencia.
3-Preparar una notificación por escrito. Debes redactar de manera clara cuál será el nuevo importe de la renta, cómo se ha calculado y a partir de qué fecha será aplicable.
4-Enviar la notificación con un mes de antelación a la fecha de actualización. Es importante comunicar el cambio de precio un mes previo a la finalización del contrato.
En Timanfaya House somos expertos en alquiler seguro en Lanzarote. Nos ocupamos de que tanto arrendador como inquilino tengan una relación segura y acorde a todos los cambios legales que puedan acontecer.