Login

 

Qui sommes-nous

 

 

Cherchez- vous un bien immobilier à Lanzarote? Nous sommes l´immobilière idéale, à votre disposition pour vous garantir que tous les aspects de l´achat ou la vente de votre maison fonctionnent de la meilleure faÇon possible.

Une équipe qualifiée et professionnelle qui répondra à tous vos questions dans plus de 5 langues et qui mettra à votre disposition tous les moyens nécessaires pour vous aider avec l´acquisition du bien immobilier.

Notre réseau sociale nous permet de commercialiser avec succès tous types de propriétés à vendre et à louer, y compris les terrains, locaux commerciales, ainsi que toute une gamme complète d´annonces de maisons. Des propriétes dans toute l´île allant de la vente de villas, appartements et locaux comerciales aux appartements à longue durée et des vacances. Nous disposons aussi d´une large gamme d´entreprises, pas-de-portes, locaux commerciales, locaux en première ligne et produits bancaires.

Et si nous ne l´avons pas? Notre équipe cherchera pour vous la meilleure propriété selon vos critères et besoins. Nous vous aiderons à faire vos rêves devenir réels.

Au cas où vous optez pour une exclusivité bancaire de saisies, nous chercherons un financement à 100%, Ces services sont gratuits. Il s´agit de chercher parmi plus de 6 banques le type de financement qui convient à vos besoins financiers et nous vous assurerons si l´achat est correcte et à jour concernant tous les aspects juridiques.pertinents.

Une fois vous vous êtes décidés, Timanfaya House négociera le meilleur prix possible pour la propriété que vous avez choisie. On doit tenir aussi en compte qu´en Lanzarote il y a quelques dépenses au- dessus du prix de vente.

triptico

 

 

On doit presque toujours calculer le 10% du prix de vente pour couvrir tous les dépenses. Cela inclut l´impôt (impôt sur les Transferts d´actifs- impôts sur les Transferts), frais de notaire, d´enregistrement foncier,etc.

On peut enlever le 1% s´il n´y a pas aucune hyphotéque. En règle générale, il est nécessaire un dépôt  de 2.000 € à 6.000 € en fonction de la valeur de la propriété pour enlever la propriété du marché et donner du temps aux démarches légales pour pouvoir procéder à la vente.

Pendant ce temps on vous demandera d´obtenir un numéro NIE. Cela signifie Numéro d´Identificación des Etrangers valable pour les personnes qui habitent dans l´UE. Ce document est obligatoire pour tous les personnes non- résidents en Espagne qui souhaitent y acheter une propriéte. Il doit être obtenu avant. Il s´agit d´un processus très simple que nous ferons pour vous.

Le service juridique de Timanfaya House inspectera les résultats de l´extrait et fera une recherche  de la propriété à acheter dans le registre foncier. Cela confirmera si tout est en ordre, par exemple, si  les commerçants sont en fait les propriétaires légitimes et qu´il n´y a aucune charge, impôts ou de problèmes juridiques dans la propriété. Les profits seront examinés et il y aura une recherche du conseil municipal pour mettre en évidence les plans urbains futurs de la région et s’assurer que toutes les taxes ont été payées.

 

 

Contrat de réservation

Une fois que la recherche a été effectuée et a confirmé que tout est légalement en ordre, une vente privée et contrat d’achat seront établis entre l’acheteur et le vendeur. Ceci définira les conditions de la transaction, identifiera la propriété et les parties impliquées, et la date limite pour conclure.

Une fois que le contrat est rédigé et les deux parties sont heureuses de signer un contrat, l’acheteur devra transférer le 10% (selon le prix pacté) sur le compte du client de Timanfaya House, qui est réglé par la gouvernement espagnol. Après la signature du contrat, si l’acheteur se désiste de la vente, le dépôt sera perdu. Si les vendeurs ne peuvent pas vendre après cette étape, ils seront obligés de payer à l’acheteur le dépôt de 10%, ainsi que le même montant en compensation.

Si vous allez acheter avec une hypothèque, Timanfaya House contactera votre banque pour traiter la transaction de la meilleure façon possible. Demandez-nous un formulaire en indiquant quels documents vous avez besoin pour démarrer l’application.

Si vous n’avez pas besoin d’une hypothèque et vous avez de finances, vous aurez un avantage de négociation différente à l´heure de négocier un prix quand  vous avez déjà choisi votre propriété.

Et, finalement, vous signerez l´écriture dans la présence d’un notaire espagnol, avec l’aide d’un traducteur désigné par le tribunal, et le montant restant sera payé au fournisseur. Avant cela, le notaire menera ses propres recherches afin de vérifier que tout est en ordre concernant l´achat.

Le notaire aura besoin de toute la documentation originale concernant l’identification du vendeur et de l´acheteur et tous les documents de la propriété et la pièce justificative de payement d´ impôts.

Après la signature de l’écriture chez le notaire, Timanfaya House complétera vos documents en payant l´impôt du timbre et en enregistrant  votre titre de propriété. L’ensemble du processus de signature chez le notarie et de réception de votre inscription prendera deux mois environ, mais vous aurez le droit de recevoir un seul exemplaire dans les 2-3 jours après la signature.

Des factures des services publiques seront transférés à votre nom et on créera de prélèvements pour payer les factures futures. La même chose s’appliquera aux charges de la communauté si votre propriété se trouve dans un complexe avec une communauté de propriétaires. Ou vos impôts annuels.

Si vous êtes intéressé par une propriété, faites-nous savoir et nous vous envoyerons une liste avec les documents que vous devez nous  fournir, et nous  étudierons chaque cas.

L’équipe de Timanfaya House offre.
Magjenny Disotuar