Comprar una vivienda en Canarias implica algo más que acordar el precio con el vendedor. Existen impuestos y gastos asociados que pueden incrementar el coste total de la operación. Conocerlos con antelación es clave para planificar bien tu presupuesto y evitar sorpresas en notaría.
En términos generales, los gastos de compra en Canarias suelen situarse entre un 8 % y un 10 % del precio del inmueble, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano y de si existe financiación hipotecaria.
Impuestos al comprar vivienda en Canarias
La diferencia principal respecto a la península es que en Canarias no se aplica IVA, sino el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). Además, según el tipo de vivienda, puede aplicarse el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y el AJD (Actos Jurídicos Documentados).
Vivienda nueva
Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, se aplica:
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IGIC del 7 % sobre el precio de compraventa (tipo general vigente).
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AJD del 1 %, en la formalización de la escritura.
Por tanto, en una vivienda nueva el comprador suele asumir aproximadamente un 8 % en impuestos, a lo que se suman los gastos notariales y registrales.
En determinados casos, como vivienda protegida o vivienda habitual bajo requisitos específicos, pueden aplicarse tipos reducidos.
Vivienda de segunda mano
Cuando se trata de una vivienda usada adquirida a un particular, no se paga IGIC sino:
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ITP del 6,5 % sobre el valor de la vivienda (tipo general en Canarias).
En este caso, el ITP es el principal impuesto. El AJD solo se aplica si hay hipoteca, aunque actualmente el impuesto asociado a la escritura del préstamo lo asume la entidad bancaria.
Existen posibles tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa autonómica.
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Gastos de notaría y Registro de la Propiedad
Además de los impuestos, la compraventa debe formalizarse ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
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Notaría: suele oscilar entre 600 € y 1.200 €, dependiendo del valor del inmueble y la complejidad de la escritura.
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Registro: normalmente entre 400 € y 800 €.
Estos importes pueden variar, pero forman parte obligatoria del proceso para garantizar la seguridad jurídica de la operación.
Gastos si hay hipoteca
Si el comprador solicita financiación, hay algunos costes adicionales:
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Tasación: entre 300 € y 600 € aproximadamente.
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El banco asume actualmente el AJD del préstamo hipotecario.
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Los gastos notariales y registrales del préstamo se reparten según la normativa vigente.
Es importante solicitar al banco una simulación completa para conocer el coste real de la operación financiada.
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Otros posibles gastos
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Gestoría: no es obligatoria si compras sin hipoteca, pero suele intervenir cuando hay financiación. Puede situarse entre 300 € y 500 €.
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Plusvalía municipal: la paga el vendedor, salvo pacto en contrario.
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ICIO: solo aplica si se realizan obras posteriores con licencia.
Diferencias clave entre vivienda nueva y usada
La principal diferencia está en el impuesto:
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Vivienda nueva → IGIC (7 %) + AJD (1 %)
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Vivienda usada → ITP (6,5 %)
En términos generales, la vivienda usada suele implicar una carga impositiva ligeramente inferior, aunque cada caso debe analizarse individualmente.
Ejemplo práctico
Para una vivienda de 200.000 €:
Vivienda usada
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ITP (6,5 %) → 13.000 €
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Notaría y registro → ~1.500 €
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Total aproximado → 14.500 €
Vivienda nueva
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IGIC (7 %) → 14.000 €
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AJD (1 %) → 2.000 €
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Notaría y registro → ~1.500 €
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Total aproximado → 17.500 €
Estos cálculos son orientativos y pueden variar según circunstancias específicas.
Cómo planificar correctamente
Para evitar imprevistos:
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Calcula entre un 8 % y 10 % adicional sobre el precio.
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Consulta si puedes acceder a tipos reducidos.
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Solicita un desglose completo antes de firmar.
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Verifica los costes asociados si hay hipoteca.
Planificar con antelación permite comprar con mayor seguridad y tranquilidad.
Conclusión
Los gastos e impuestos al comprar vivienda en Canarias son previsibles cuando se conocen bien. La diferencia entre IGIC e ITP, el impacto del AJD y los costes notariales influyen en el presupuesto final, pero con información clara es posible anticiparlos.
Antes de cerrar una operación, asegúrate de tener una estimación realista de todos los costes. Comprar con datos es comprar con confianza.
En Timanfaya House te asesoraremos para que no haya sorpresas en el futuro