La demanda para alquilar una vivienda lleva años creciendo en España, y por ello en Timanfaya House te traemos los mejores consejos para alquiler una vivienda en Lanzarote, ya que esta decisión requiere de estrategia y atención al detalle.
En este post, resumimos los 10 mejores consejos para los arrendadores y que también benefician a los arrendatarios, puesto que es la mejor guía para evitar problemas con el alquiler de cualquier propiedad. ¡Toma nota!.
Verifica la Cédula de Habitabilidad
Antes de alquilar, pide al propietario la cédula de habitabilidad. Esta garantiza que la vivienda cumple con los requisitos legales y técnicos para ser habitada.
Comprueba la fecha de expedición y la validez del documento, ya que la cédula puede tener una validez limitada, tras la cual debe ser renovada.
Conoce la vivienda en persona
Uno de los aspectos más fundamentales en este proceso es conocer la vivienda en persona antes de cerrar cualquier acuerdo. Durante la visita, verifica el estado de las instalaciones eléctricas, de fontanería, ventanas, cerraduras, electrodomésticos, etc.
Enciende y apaga luces, abre grifos y asegúrate de que todo funcione correctamente. Aprovecha la visita para explorar el vecindario. Considera aspectos como la seguridad, disponibilidad de servicios cercanos (supermercados, farmacias, transporte público) y el nivel general de ruido o actividad.
Durante la visita, pregunta al propietario o agente inmobiliario sobre cualquier inquietud que tengas, ya sea sobre la vivienda, el contrato, los vecinos o cualquier otro tema relacionado.
Alquilar una vivienda en Lanzarote, con sus playas impresionantes y su clima envidiable, puede ser una experiencia emocionante. Sin embargo, requiere estrategia y atención al detalle.
Prepara un inventario de bienes
Alquilar una vivienda de forma segura no solo implica conocer el inmueble y revisar la documentación pertinente, sino también garantizar que tanto inquilinos como propietarios estén protegidos en cuanto a los bienes y el contenido del inmueble. Elaborar un inventario detallado es esencial en este proceso.
El inventario tiene como propósito documentar de manera detallada todos los bienes y su estado dentro de la vivienda en el momento de iniciar el contrato de alquiler.
Es recomendable que tanto el inquilino como el propietario estén presentes al hacer el inventario, para garantizar que ambas partes estén de acuerdo en lo documentado. No solo listes los ítems, sino también su estado actual. Específica si hay daños, marcas o cualquier otra particularidad.
Contrato por escrito
Asegúrate de tener un contrato detallado que describa los términos del alquiler, incluyendo duración, renta, condiciones de renovación y terminación, entre otros.
Es fundamental comprender todas las cláusulas antes de firmar. Si tienes dudas, no dudes en consultar con un experto en arrendamientos. Por otro lado, es muy habitual que se solicite un depósito al inicio del alquiler para cubrir posibles daños o impagos. Asegúrate de que las condiciones de devolución estén claramente especificadas en el contrato.
Determina quién paga los impuestos de la vivienda
El tema de los impuestos es crucial al alquilar una vivienda. Este es posiblemente uno de los mejores consejos para alquilar una vivienda en Lanzarote.
En este sentido, la claridad y comprensión sobre quién se hace cargo de los impuestos asociados al inmueble pueden evitar desacuerdos y malentendidos. En el contrato de alquiler hay que definir claramente quién será responsable de pagar cada impuesto. Por lo general, ciertos impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) son responsabilidad del propietario, pero es vital que esto esté claramente establecido.
Antes de alquilar una vivienda, infórmate sobre los impuestos aplicables que afectan a la vivienda. Es aconsejable que el propietario proporcione copias de los recibos de impuestos al inquilino, especialmente si este último se hace cargo de algún pago. Esto garantiza transparencia y confianza entre ambas partes.
Pago de un mes de fianza
Al alquilar una vivienda, solicitar o depositar una fianza es una práctica común que protege tanto al propietario como al inquilino. Esta fianza, que suele ser equivalente a un mes de renta (aunque en algunos lugares puede ser más), sirve como garantía para cubrir posibles daños o impagos.
A continuación, te presentamos una breve guía para gestionar de manera segura la fianza equivalente a un mes de alquiler.
Definición en el contrato
La cantidad de la fianza, su propósito y las condiciones para su devolución deben estar claramente estipuladas en el contrato de alquiler.
Pago Seguro
La fianza debe pagarse mediante un método rastreable, como una transferencia bancaria. Evita hacerlo en efectivo y, si lo haces, asegúrate de obtener un recibo detallado.
Depósito en Entidad Autorizada
En algunos lugares, la ley exige que las fianzas se depositen en una entidad o organismo autorizado. Asegúrate de cumplir con estas regulaciones para garantizar la seguridad de la fianza.
Documenta el Estado Inicial
Antes de mudarse, realiza junto con el propietario un inventario detallado de la vivienda, incluyendo fotografías y descripciones de su estado. Esto ayudará a evitar disputas al finalizar el contrato sobre posibles daños.
Uso de la Fianza
El propietario solo debe usar la fianza en casos específicos, como daños a la propiedad que no sean resultado del desgaste normal o si el inquilino deja de pagar la renta. No debe utilizarse para reparaciones o mantenimiento rutinario.
Devolución de la Fianza
Al finalizar el contrato, se debe revisar la vivienda y comparar su estado con el inventario inicial. Si no hay daños adicionales y el inquilino ha cumplido con sus obligaciones, la fianza debe devolverse en su totalidad.
Plazo para la Devolución
El contrato debe especificar el plazo en el cual la fianza será devuelta después de finalizar el alquiler. Es importante adherirse a este plazo para evitar conflictos.
Deducciones Claras
Si el propietario decide retener parte o toda la fianza, debe justificar claramente las razones y proporcionar, si es posible, facturas o estimaciones de los costos de reparación.
En caso de desacuerdos sobre la devolución de la fianza, intenta resolverlos a través de la comunicación. Si no es posible llegar a un acuerdo, considera la mediación antes de tomar medidas legales.
Considera un buen seguro
Un seguro es una herramienta esencial para añadir una capa adicional de protección tanto para propietarios como para inquilinos al alquilar una vivienda. Proporciona tranquilidad y puede ser un salvavidas financiero en caso de imprevistos.
Los propietarios deben considerar un seguro que cubra daños a la propiedad, ya sean causados por desastres naturales, actos vandálicos o accidentes. Además, puede incluir cobertura contra pérdidas de renta en caso de que el inquilino no pague.
Los inquilinos deben considerar un seguro de contenido del hogar que proteja sus pertenencias personales en caso de robo, incendio u otros daños. Es importante entender que el seguro del propietario generalmente no cubre las pertenencias del inquilino.
Guarda todos los documentos
Es fundamental tener a buen resguardo una copia del contrato firmado y cualquier otro documento relacionado, como recibos de pago o comunicaciones escritas entre inquilino y propietario.
Mantener registros detallados y organizados durante el proceso de alquiler es esencial para proteger tanto al inquilino como al propietario. Estos registros sirven como evidencia en caso de desacuerdos o disputas y garantizan una referencia clara de los acuerdos y transacciones realizadas.
Deducción por alquiler
La deducción por alquiler es un incentivo fiscal que puede ofrecerse a propietarios o inquilinos, dependiendo de la legislación de cada país o región. Esta deducción puede reducir la carga tributaria, motivando así el alquiler de viviendas.
En la actualidad, las ventajas fiscales que ofrece la Comunidad de Canarias para el alquiler de vivienda implican una deducción en el IRPF del 20%, con un límite máximo de 600 euros de las cantidades satisfechas por alquiler de la vivienda habitual.
Garantías de pago
Ya sea que recibas el alquiler en efectivo, cheque o transferencia, asegúrate de proporcionar y conservar recibos o constancias de cada transacción. Esto evita malentendidos y sirve como evidencia en caso de disputas.
Si un inquilino incumple con el pago, actúa rápidamente. Comunica tu preocupación, averigua la razón del impago y, si es necesario, comienza los procedimientos legales pertinentes.
En Timanfaya House somos expertos en el alquiler de pisos en Lanzarote. Garantizamos un alquiler seguro con todas las garantías para propietarios e inquilinos.