Cuando heredamos una casa, nos encontramos con una serie de trámites y responsabilidades que debemos enfrentar. En este sentido una de las dudas que surgen al heredar un inmueble sin registrar es hasta qué punto es importante actualizar su situación en el Registro de la Propiedad.
Si te encuentras en esta situación, te preguntarás qué pasa si no escrituras una casa heredada y si puedes vender una casa heredada sin registrar. En este post, te contamos todo lo que debes tener en cuenta si quieres si heredas una casa heredada y decides ponerla a la venta. ¡Toma nota!.
¿Es obligatorio registrar una propiedad heredada?
En España, no es obligatorio registrar una propiedad heredada ni, en general, cualquier cambio de manos en materia de operaciones inmobiliarias. Sin embargo, es conveniente y recomendable hacerlo para ganar seguridad jurídica. Además, tendrás muchas más probabilidades de venta si cumples con este requisito.
¿Qué significa que una casa esté sin registrar?
El registro de la propiedad es un procedimiento que se lleva a cabo para inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad correspondiente, lo cual garantiza la seguridad jurídica y los derechos de propiedad sobre el mismo. Cuando una casa no está debidamente registrada, significa que no cumple con este requisito legal.
Riesgos de vender una casa heredada sin registrar
Vender una casa heredada sin registrar puede tener implicaciones legales y financieras. En primer lugar, la falta de registro puede afectar la validez de la transacción, ya que no se cuenta con un documento que respalde la propiedad y los derechos del vendedor. Esto puede generar desconfianza en los compradores y dificultar la venta.
Además, el proceso de registro garantiza que no existan cargas o gravámenes sobre la propiedad, como hipotecas o embargos. Sin el registro, no se puede obtener esta información y se corre el riesgo de vender una casa con deudas o problemas legales, lo cual puede generar complicaciones futuras.
Ten en cuenta que la correcta inscripción del inmueble heredado en el Registro de la Propiedad es un requisito para acceder a financiación hipotecaria en caso de que, como ocurre frecuentemente, el comprador no pueda pagar el precio del inmueble sin un préstamo.
Inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad tiene consecuencias positivas y te permitirá proteger tus derechos y los de cualquier potencial comprador.
A pesar de ello, la escritura de la herencia del inmueble obtenido ante un notario ofrece protección y el comprador del inmueble quedará asegurado gracias al contrato de compraventa.
Sin embargo, todo será más fácil si todos estos procesos se llevan a cabo de forma pública a través de su inscripción. Por lo tanto, si te estás preguntando si una escritura sin registrar tiene validez, la respuesta es sí, aunque su registro evitará posibles conflictos futuros.
Cómo registrar una casa heredada y sin papeles
Si has recibido como herencia una casa sin registrar y deseas que aparezca a tu nombre, ya sea para venderla o simplemente para asegurarte de su propiedad, deberás comunicarte con el Registro de la Propiedad y presentar ciertos documentos que demuestren que realmente eres el dueño de la propiedad.
En el caso de que la información sobre el inmueble esté desactualizada y quieras aparecer como propietario, te solicitarán el certificado de defunción del antiguo dueño, copia del DNI del fallecido, certificado de últimas voluntades, escritura de aceptación de la herencia y, si corresponde, acta de declaración de herederos.
Además, deberás proporcionar tu DNI (y el de cualquier otro heredero, si los hay). En relación a cómo registrar una casa antigua por primera vez, puedes utilizar el expediente de dominio ante notario, que te permitirá inscribir la propiedad a tu nombre.
Es esencial haber pagado los impuestos correspondientes a la transferencia, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, para poder inscribir la casa a tu nombre. Deberás presentar los documentos que demuestren el pago de estos impuestos. Por lo tanto, es posible escriturar una casa heredada sin registrar siempre y cuando cuentes con la documentación que pruebe tu condición de propietario.
Cuánto se tarda en registrar una propiedad heredada
En términos generales, el lapso para tramitar cualquier documento presentado en el Registro de la Propiedad es de 15 días hábiles a partir de su entrega. Esto siempre y cuando se cumplan todos los requisitos legales requeridos, incluyendo el pago de los impuestos correspondientes. Si estos requisitos se cumplen después, el plazo empezará a contar a partir de ese momento.
Es importante tener en cuenta que los tiempos del expediente de dominio son más prolongados, ya que se debe respetar el período de un mes para presentar objeciones, según lo establecido por la ley. En caso de que se presenten objeciones, se abrirá el proceso judicial y el trámite se demorará aún más. De lo contrario, se puede contar con un plazo total de aproximadamente tres meses.
Vender una casa que nunca ha sido registrada
Si te encuentras en la situación de querer vender una casa heredada sin registrar, es importante seguir algunos pasos para asegurarte de realizar la transacción de manera legal y segura. ¡Vamos allá!.
1. Investiga el estado de la propiedad: Antes de comenzar el proceso de venta, es fundamental investigar el estado legal de la propiedad. Esto implica revisar si existen deudas o gravámenes sobre la misma, así como verificar si está embargada o hipotecada. Esta información te ayudará a tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables durante la venta.
2. Regulariza la situación legal: Una vez que hayas recopilado toda la información relevante sobre la propiedad, es momento de regularizar su situación legal. Esto puede implicar pagar deudas, cancelar hipotecas o embargos, y resolver cualquier otro problema legal que pueda afectar la venta. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para llevar a cabo este proceso de manera adecuada.
3. Realiza el registro de la propiedad: Una vez que la situación legal de la casa esté resuelta, es momento de llevar a cabo el registro de la propiedad. Esto implica reunir toda la documentación necesaria, como escrituras, certificados de defunción y testamentos, y acudir al Registro de la Propiedad correspondiente para realizar el trámite. Es importante asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales y presentar la documentación completa para evitar retrasos o problemas durante el proceso.
4. Prepara la documentación de venta: Una vez que la casa esté debidamente registrada, es momento de preparar la documentación necesaria para la venta. Esto incluye la escritura de compraventa, el certificado de registro y cualquier otro documento requerido por las leyes locales. Es recomendable contar con el apoyo de un notario para asegurarse de que todos los documentos estén correctamente redactados y firmados por todas las partes involucradas.
Vender una casa heredada sin registrar no difiere de cualquier otro tipo de compraventa en cuanto al proceso que deberás seguir. En Timanfaya House somos especialistas en la venta de casas en Lanzarote. Nos ocupamos de todo para que le sacas el máximo rendimiento a tu propiedad.