Es imprescindible tener conocimientos sobre la plusvalía municipal, ya que tiene un impacto directo en las operaciones inmobiliarias y las obligaciones fiscales locales. Este impuesto se basa en el incremento de valor de un inmueble en el momento de su transmisión, afectando los costos de compra y venta, así como las decisiones financieras y estrategias de inversión.
Es fundamental comprender aspectos como los plazos de pago y el cálculo del impuesto para evitar posibles multas fiscales y tomar decisiones informadas en la gestión de activos inmobiliarios. Por esta razón, hemos creado una guía completa con todo lo necesario para comprender la plusvalía municipal en el año 2024.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, que se produce en el momento de la venta de una propiedad. Es importante entender cómo funciona este impuesto para evitar sorpresas desagradables al momento de vender una propiedad.
¿Cuándo se paga la plusvalía municipal?
Dependiendo de la forma en que se haya adquirido la propiedad, el plazo para liquidar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana varía. En el caso de compraventas o donaciones, el plazo para pagar el impuesto municipal es de 30 días hábiles. En cambio, en el caso de herencias, el impuesto se abona en los primeros seis meses posteriores al fallecimiento del propietario.
Este plazo puede prorrogarse por otros seis meses si se notifica dentro del plazo establecido. Por otro lado, vale la pena mencionar que en el año 2024 los propietarios que vendan su vivienda sin obtener beneficio no estarán obligados a pagar la plusvalía. A la hora de comprar vivienda en Lanzarote hay que tener en cuenta que la plusvalía municipal prescribe a los cuatro años. Este plazo se contabiliza desde que finaliza el plazo obligatorio para presentar la autoliquidación voluntaria.
En cuanto a cuándo no hay que pagar la plusvalía, cabe destacar que en 2024, aquellos propietarios que vendan su casa y no obtengan beneficio con ello, no tendrán que abonar el impuesto.
¿Cómo se calcula la Plusvalía Municipal?
El cálculo de la plusvalía municipal se realiza tomando en cuenta el valor catastral del terreno y el tiempo que ha transcurrido desde la última transmisión de la propiedad. Además, se tiene en cuenta una serie de coeficientes que pueden variar según el municipio en el que se encuentre la propiedad.
Los tipos impositivos dependen de cada ayuntamiento, pero siempre habrá que aplicar los siguientes parámetros para el cálculo de la plusvalía municipal. ¡Toma nota!.
–Valor catastral: Este valor es la base para calcular la plusvalía municipal y lo podrás encontrar en tu último recibo del IBI, en la última declaración de la renta o en el ayuntamiento.
–Número de años transcurridos entre la adquisición y la transmisión: Según los años que hayan pasado desde que adquiriste el piso, se aplicará un coeficiente de incremento del valor catastral u otro.
–Municipio del inmueble: Cada ayuntamiento puede aplicar distintos coeficientes máximos de incremento.
–Valor de transmisión del inmueble: En este apartado hay que tener presente por cuánto se vendió, heredó o donó la vivienda.
–Valor de adquisición: ¿Por cuánto se compró o adquirió en su día la casa?.
Métodos para calcular la Plusvalía Municipal
-Método objetivo para calcular la plusvalía municipal
Con este método se determinará el valor catastral del inmueble y se multiplicará por los coeficientes que se establezcan anualmente, los cuales variarán según la evolución del mercado inmobiliario. Este método es una alternativa, ya que el contribuyente puede optar por tributar en base a la plusvalía real obtenida al momento de la transmisión del inmueble.
-Método real para el cálculo de la plusvalía municipal
Este método consiste en calcular la diferencia entre el valor de venta o de traspaso y el valor de compra o adquisición del inmueble. Si el contribuyente logra demostrar que la plusvalía real es menor que la obtenida mediante el método de estimación objetiva, podrá aplicar la real.
El Real Decreto-ley que reformó la plusvalía establece que la base imponible del impuesto será el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes aprobados por los ayuntamientos, los cuales no podrán exceder los límites establecidos en función de los años transcurridos desde la adquisición del inmueble.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal por herencia?
En el caso de las herencias, la plusvalía se calcula desde que el donante adquirió la vivienda hasta que la recibe el heredero. Cuando se vende la casa heredada, se calcula el incremento del valor del suelo desde que se recibió el piso en herencia hasta que finalmente se vende.
¿Cuál es la consecuencia de no abonar la plusvalía municipal en el plazo establecido?
En caso de no realizar el pago a tiempo, el Ayuntamiento podrá exigir el importe adeudado junto con los correspondientes intereses de demora, los cuales se detallan de la siguiente manera. Durante los primeros tres meses: 5%. Entre el tercer y sexto mes: 10%. Entre el sexto y duodécimo mes: 15%. Y después de un año, los intereses de demora pueden subir hasta un 20 por ciento.