El coste de la vivienda es uno de los aspectos más relevantes a considerar al adquirir una propiedad. Pero antes de dar el paso hay que tener muy en cuenta todos los gastos de compra de la vivienda. ¿A qué nos referimos?.
De salida, al comprar una casa, tendrás que pagar los gastos asociados a la escrituración e inscripción de la compraventa, además de todos los gastos asociados a la formalización de la hipoteca.
En esta publicación, te brindaremos información detallada sobre los gastos que conlleva la compra de una casa: qué pagos deberás realizar, su importe y cómo calcularlos. ¡Toma nota!.
¿Cuáles son los gastos de compraventa de una vivienda?
El coste de la vivienda es uno de los aspectos más relevantes a considerar al adquirir una propiedad. Es esencial tener en cuenta que, aunque solicitemos una hipoteca para financiarla, es necesario disponer de ahorros mínimos para hacer frente a los gastos asociados a la compra.
En general, se requerirá entre el 30% y el 35% del valor de la vivienda. Por lo tanto, si deseamos comprar una casa valorada en 100.000 euros, necesitaremos contar con ahorros de entre 30.000 y 35.000 euros para hacerlo realidad. A continuación, desglosamos los diferentes gastos derivados que surgen al adquirir una vivienda.
Gastos de compraventa de una vivienda
1- Notaría y Registro de la Propiedad
Una vez que has decidido comprar una vivienda, es necesario formalizar la operación ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Estos trámites conllevan una serie de gastos que varían según el precio de la vivienda y la ubicación. En general, los gastos de notaría suelen representar alrededor del 0,5% al 1% del valor de la vivienda, mientras que los gastos de registro oscilan entre el 0,1% y el 0,5% del valor.
2- Honorarios de la gestoría
La gestoría será la encargada de tramitar la inscripción de tu vivienda siendo tú el propietario y quien se asegura de que pagarás los impuestos. Sus honorarios suelen ser oscilar en torno a los 300 euros.
3 – Honorarios de la inmobiliaria
Lo más habitual es que sea el vendedor quien se encargue de los honorarios de la inmobiliaria, aunque en algunas compraventas se opta por pagarlo a medias.
El agente inmobiliario es una figura fundamental en la compraventa de una vivienda. En Timanfaya House nos encargamos de la intermediación entre el comprador y el vendedor, asesorando en cada etapa del proceso. Somos especialistas en la compraventa de viviendas en Lanzarote.
Los honorarios del agente inmobiliario suelen ser un porcentaje del precio de venta, que puede oscilar entre el 3% y el 5%. Es importante tener en cuenta que estos honorarios suelen ser negociables, por lo que es recomendable discutirlos previamente con el agente.
Impuestos sobre la compra de la vivienda
En la firma de la compra de una vivienda, es importante tener en cuenta los impuestos que se deben pagar, los cuales varían dependiendo si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.
En el caso de las viviendas de segunda mano, se aplica el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto es autonómico y su importe varía según la ubicación de la vivienda, oscilando entre el 6% y el 10%.
Por otro lado, en el caso de las viviendas de obra nueva, se aplica el IVA, cuyo importe es del 10% sobre el precio de la vivienda, aunque existe un impuesto reducido del 4% para viviendas de protección oficial.
Gastos de comprar una vivienda: cuando se contrata una hipoteca
La compra de una casa es uno de los pasos más importantes y emocionantes en la vida de una persona. Sin embargo, es necesario tener en cuenta los gastos asociados a la contratación de una hipoteca para financiar esta adquisición.
Tasación de la vivienda a través de un tasador oficial
Antes de otorgar una hipoteca, las entidades financieras suelen requerir una tasación de la propiedad. Este proceso implica el pago de los honorarios del tasador, que pueden variar dependiendo del tamaño y la ubicación de la vivienda.
Comisión de apertura
Al contratar una hipoteca, es común que el banco cobre una comisión de apertura como parte de los gastos iniciales. Esta comisión puede ser un porcentaje del importe del préstamo y suele oscilar entre el 0.5% y el 2% del capital solicitado.
Seguro de vida y seguro de hogar
La entidad financiera puede requerir la contratación de un seguro de vida y un seguro de hogar como garantía adicional. Estos seguros conllevan un coste anual, que debe ser considerado al calcular el coste total de la hipoteca.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El AJD es un impuesto que grava los documentos notariales y se aplica en la firma de la hipoteca. El importe de este impuesto varía según la comunidad autónoma y el importe del préstamo.
Otros gastos
Además de los gastos mencionados anteriormente, es importante considerar otros posibles gastos asociados a la contratación de una hipoteca, como los gastos de mantenimiento de la cuenta corriente vinculada, los gastos de comisiones por servicios adicionales o los gastos de modificación de la hipoteca.
Gastos de comprar una vivienda: los más habituales
Una vez que hayamos completado la adquisición de la vivienda, surgirán otros desembolsos asociados a ser propietarios.
IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
Es el un tributo anual conocido como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Quien haya sido propietario del inmueble a 1 de enero del año de la venta es quien debe pagarlo.
Sin embargo, el Tribunal Supremo emitió una sentencia en 2016 (art. 63.2 de la Ley de Haciendas Locales) que establece que el vendedor puede trasladar al comprador la parte proporcional del impuesto por los días restantes hasta finales de año (a menos que se acuerde lo contrario).
Gastos de la comunidad
Si compras una vivienda en un edificio o complejo residencial que cuenta con servicios comunes, como un jardín o una piscina, es probable que debas contribuir a los gastos de la comunidad. Estos gastos se utilizan para el mantenimiento y la conservación de las áreas comunes y pueden variar según el tamaño y las características del edificio.
Gastos de mudanza
Por último, pero no menos importante, debes considerar los gastos de mudanza al comprar una vivienda. Estos gastos pueden variar dependiendo de la distancia y el volumen de tus pertenencias. Es recomendable solicitar varios presupuestos de empresas de mudanzas para obtener la mejor opción en términos de precio y servicio.